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長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)韶山路092號(hào)東塘服裝交易大樓整體租賃（租期15年） |
| 公司名稱：長(zhǎng)沙市國(guó)投物業(yè)管理有限責(zé)任公司 發(fā)布時(shí)間：2025-06-24 13:24:48
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| 標(biāo)的名稱 |
長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)韶山路092號(hào)東塘服裝交易大樓整體租賃（租期15年） |
| 項(xiàng)目編號(hào) |
G2025ZCZL0064 |
掛牌價(jià)格 |
767.69萬(wàn)元/年 |
| 掛牌起始日期 |
2025-06-24 |
掛牌截止日期 |
2025-07-07 |
| 標(biāo)的所在地 |
長(zhǎng)沙 |
掛牌公告期 |
自公告之日起10個(gè)工作日 |
| 項(xiàng)目聯(lián)系人 |
0731—82710593 顏湘?zhèn)?/td>
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項(xiàng)目公告 標(biāo)的照片 標(biāo)的位置
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掛牌租賃公告內(nèi)容
| 表一 租賃標(biāo)的簡(jiǎn)況 |
租賃標(biāo)的
基本情況 |
標(biāo)的名稱 |
長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)韶山路092號(hào)東塘服裝交易大樓整體租賃（租期15年） |
| 項(xiàng)目編號(hào) |
G2025ZCZL0064 |
| 掛牌租金 |
767.69萬(wàn)元/年 |
| 掛牌起始日期 |
2025年6月24日 |
| 掛牌期滿日期 |
2025年7月7日 |
| 掛牌公告期 |
自公告之日起10個(gè)工作日 |
| 掛牌期滿未征集到意向承租方 |
同意延期/個(gè)工作日（最長(zhǎng)至評(píng)估報(bào)告有效期止） |
| 表二 出租方簡(jiǎn)況 |
租
賃
方
基
本
情
況 |
出租方名稱 |
長(zhǎng)沙市國(guó)投物業(yè)管理有限責(zé)任公司 |
| 住所（地址） |
湖南省長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)梅溪湖街道麓景路850號(hào)梅溪湖創(chuàng)智園第一期5棟102號(hào)房1-3層 |
| 企業(yè)單位填寫 |
事業(yè)單位填寫 |
| 注冊(cè)號(hào) |
91430104MA4QK5MB0D |
單位性質(zhì) |
/ |
| 所屬行業(yè) |
房地產(chǎn)業(yè) |
預(yù)算形式 |
/ |
| 企業(yè)組織形式 |
有限責(zé)任公司
（非自然人投資或控股的法人獨(dú)資） |
事業(yè)單位
法人證號(hào) |
/ |
| 注冊(cè)資本（萬(wàn)元） |
50 |
主管部門 |
/ |
| 法定代表人 |
張平 |
主要負(fù)責(zé)人 |
/ |
| 租賃行為內(nèi)部決策和批準(zhǔn)情況 |
單位內(nèi)部決策文件 |
長(zhǎng)沙市國(guó)投物業(yè)管理有限責(zé)任公司會(huì)議紀(jì)要〔2025〕第1次 |
| 批準(zhǔn)的監(jiān)管機(jī)構(gòu) |
長(zhǎng)沙市國(guó)資產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)有限公司 |
| 批準(zhǔn)文號(hào) |
長(zhǎng)沙市國(guó)資產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)有限公司2025年第7次董事會(huì)會(huì)議決議 |
| 其他需披露的事項(xiàng) |
1.本次租賃區(qū)域?yàn)闁|塘服裝交易大樓建筑物1至6層。同時(shí)，包含連同構(gòu)筑物（地上和地下）、永久性設(shè)施、固定附著物，連同屬于或依附于前述各項(xiàng)的全部入口、出口、進(jìn)出通行權(quán)及附屬物（具體以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）。
2.該標(biāo)的租賃面積共計(jì)17933.17㎡，目前有約2358㎡面積（其中2層大廳約30㎡、5層約1079.91㎡，6層約1248.09㎡）正在租賃期間，合同截止日為2026年1月31日，將按現(xiàn)狀移交給整體承租方一并管理或由出租方清租后交付。另有約3999㎡面積租約已到期，正在占用，將由出租方清租后一并交付。
3.該標(biāo)的因長(zhǎng)期使用權(quán)、長(zhǎng)期租賃權(quán)等歷史遺留問(wèn)題，存在潛在訴訟風(fēng)險(xiǎn)，具體情況須意向整體承租方前往出租方處自行了解。
4.該標(biāo)的物內(nèi)設(shè)備設(shè)施因年代久遠(yuǎn)多已不能使用，出租方不對(duì)標(biāo)的物內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、維護(hù)、拆除及處置，按現(xiàn)狀移交給整體承租方。
5.該項(xiàng)目報(bào)名時(shí)間為2025年6月24日至2025年7月7日，報(bào)名期間須繳納保證金及其他報(bào)名材料，資格審查時(shí)間為2025年7月8日至2025年7月10日，在報(bào)名時(shí)間內(nèi)意向整體承租方須提供《東塘服裝交易大樓項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案》，該方案一正兩副，須加蓋公章且密封后單獨(dú)遞交到長(zhǎng)沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司（地址：長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)馬王堆中路248號(hào)長(zhǎng)沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司一樓，聯(lián)系方式：顏女士0731-82710593），超過(guò)報(bào)名時(shí)間后提交的資料不予受理，意向整體承租方不得在線上遞交《東塘服裝交易大樓項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案》，該方案將由第三方組織專家評(píng)審，評(píng)審達(dá)標(biāo)方能獲得競(jìng)價(jià)資格（具體評(píng)審方案附后）。 |
| 表三 租賃資產(chǎn)明細(xì)清單——房屋建筑物（構(gòu)筑物） |
| 編號(hào) |
建筑物
（構(gòu)筑物）名稱 |
地理位置 |
權(quán)證號(hào) |
評(píng)估情況 |
掛牌情況 |
出租年限 |
備注 |
面積
(平方米) |
評(píng)估租金(第一年/萬(wàn)元) |
招租面積
(平方米) |
掛牌金額(第一年/萬(wàn)元) |
保證金
(萬(wàn)元) |
| G2025ZCZL0064 |
東塘服裝交易大樓101-102 |
雨花區(qū)韶山路092號(hào)第001棟 |
湘（2022）長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0339847號(hào) |
2911.43 |
31.94 |
2911.43 |
767.69 |
320 |
15 |
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| 東塘服裝交易大樓201 |
湘（2022）長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0339848號(hào) |
2987.28 |
262.28 |
2987.28 |
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| 東塘服裝交易大樓301 |
湘（2022）長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0339849號(hào) |
2987.28 |
150.81 |
2987.28 |
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| 東塘服裝交易大樓401 |
湘（2022）長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0339829號(hào) |
2999.61 |
136.29 |
2999.61 |
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| 東塘服裝交易大樓501 |
湘（2022）長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0339840號(hào) |
2979.91 |
108.32 |
2979.91 |
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| 東塘服裝交易大樓601 |
湘（2022）長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0339841號(hào) |
3067.66 |
78.05 |
3067.66 |
|
| 合計(jì) |
17933.17 |
767.69 |
17933.17 |
767.69 |
320 |
/ |
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| 表四 承租條件及對(duì)承租方資格要求、交易方式 |
交
易
條
件 |
價(jià)款支付方式 |
一次性（√）或分期（）（√或╳） |
1.意向整體承租方資格確認(rèn)后在掛牌截止日2025年7月7日16:00之前（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）應(yīng)支付交易保證金320萬(wàn)元到該項(xiàng)目指定賬戶[保證金指定賬戶：競(jìng)買人在“湖南?。ㄩL(zhǎng)沙市）國(guó)有資產(chǎn)資源交易平臺(tái)https://zczy.csggzy.cn/portal/index”，點(diǎn)擊項(xiàng)目報(bào)名生成保證金子賬號(hào)。子賬號(hào)為競(jìng)買人繳納競(jìng)買保證金的唯一賬號(hào)。若未能成交則交易保證金原途徑全額無(wú)息退還；未按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金的，其報(bào)名無(wú)效]。若租賃承租成交，在《房屋租賃合同》簽訂后，則交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后可轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分。
2.意向整體承租方自被確定為最終承租方后，須在10個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》，并在合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)將交易價(jià)款付至長(zhǎng)沙聯(lián)交所的資金結(jié)算賬戶。如整體承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起10個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽署《房屋租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金。
3.意向整體承租方（競(jìng)買人）在競(jìng)買標(biāo)的時(shí)，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的掛牌價(jià)報(bào)價(jià)（其他競(jìng)買人已報(bào)價(jià)或有更高報(bào)價(jià)的，本項(xiàng)保證失效）。否則，競(jìng)買人報(bào)名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金。
4.本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，本次處置的租賃標(biāo)的全部以現(xiàn)狀進(jìn)行交接。意向整體承租方在掛牌公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)出租標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，意向整體承租方應(yīng)自行對(duì)出租標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，對(duì)出租標(biāo)的資產(chǎn)的競(jìng)價(jià)方式、實(shí)際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分了解并予以認(rèn)可，一經(jīng)遞交受讓申請(qǐng)，并遞交了交易保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可出租標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受出租標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。
5.意向整體承租方（競(jìng)買人）提供虛假資料取得最終受讓資格的，出租方有權(quán)不予退還競(jìng)買人已交納的交易保證金及取消競(jìng)買人的受讓資格。競(jìng)買人報(bào)名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金。
6.該標(biāo)的租賃年限15年，租金支付方式為押二付三，免租期9個(gè)月（免租期間所有水、電、物業(yè)管理費(fèi)等日常費(fèi)用及承租后房屋的全面改造升級(jí)等費(fèi)用由最終整體承租方自行承擔(dān)），自標(biāo)的交付之日起計(jì)算，第四年租金在第三年基礎(chǔ)上增長(zhǎng)5%，以后每3年在前一年基礎(chǔ)上增長(zhǎng)5%。
7.整體承租方在獲得該標(biāo)的整體租賃權(quán)后，應(yīng)當(dāng)按照參與競(jìng)拍時(shí)提交的《東塘服裝交易大樓項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案》進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。若在實(shí)際運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，整體承租方的運(yùn)營(yíng)方式與《東塘服裝交易大樓項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案》相比存在顯著差異，整體承租方應(yīng)及時(shí)向出租方提交書面報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明變更內(nèi)容及理由，并征得出租方的書面確認(rèn)。未經(jīng)出租方明確同意，任何重大偏離《東塘服裝交易大樓項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案》的運(yùn)營(yíng)行為均視為違約。在此情況下，出租方保留單方面解除租賃合同的權(quán)利，且不因此承擔(dān)任何形式的違約責(zé)任。
8.該標(biāo)的內(nèi)有在執(zhí)行租約，在租面積約2358㎡（其中2層約30㎡、5層約1079.91㎡及6層約1248.09㎡，系酒店業(yè)態(tài)，2026年1月31日租約到期），將按現(xiàn)狀移交給整體承租方一并管理或由出租方清租后交付。另有約3999㎡面積租約已到期，正在占用，將由出租方清租后一并交付。
9.租賃期內(nèi)，該標(biāo)的及其附屬建筑的整體物業(yè)管理在同等條件下，優(yōu)先委托長(zhǎng)沙國(guó)控現(xiàn)代服務(wù)有限公司管理。
10.意向整體承租方應(yīng)在公告期內(nèi)至現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真勘察，對(duì)出租標(biāo)的的法律及自然現(xiàn)狀及房產(chǎn)安全狀況已進(jìn)行深入而全面地了解，承擔(dān)因標(biāo)的已知和隱性瑕疵產(chǎn)生的相關(guān)后果，并保證不以此為由提出任何異議。
11.該標(biāo)的主體已通過(guò)房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定，配電房及設(shè)備間位于省機(jī)關(guān)事務(wù)局所屬相鄰房產(chǎn)內(nèi)，整體承租方需將屬于該標(biāo)的的配電房及設(shè)備間整體搬遷至該標(biāo)的內(nèi)，費(fèi)用由整體承租方負(fù)責(zé)。
12.租賃期內(nèi)，因整體承租方違約導(dǎo)致合同提前解除，不再享受免租期（含已享受和未享受的），需按《房屋租賃合同》約定的租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足已享受的免租期相應(yīng)租金，整體承租方支付的租賃保證金及已支付未使用的租金（如有）不予退還，且整體承租方還應(yīng)按當(dāng)年度租金總額的30%的標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付違約金。
13.合同簽訂后，凡經(jīng)營(yíng)涉及的所有行政許可、報(bào)批及由此產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于消防、安全許可、專項(xiàng)資質(zhì)認(rèn)證、廣告等）由整體承租方自行負(fù)責(zé)，出租方配合辦理。整體承租方改造完畢后，除由出租方負(fù)責(zé)實(shí)施質(zhì)保期以內(nèi)的防水維護(hù)，該標(biāo)的建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備均由整體承租方負(fù)責(zé)維護(hù)維修。
14.整體承租方作為租賃標(biāo)的資產(chǎn)安全生產(chǎn)直接責(zé)任人，需負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的范圍內(nèi)的消防安全、職業(yè)健康、精神文明、平安建設(shè)、綜治維穩(wěn)等有關(guān)使用安全工作，接受出租方及其上級(jí)單位的安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查，并按規(guī)定進(jìn)行整改。
15.整體承租方不得對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行任何形式的融資、擔(dān)保、抵押或?qū)嵤┢渌魏螌?dǎo)致租賃標(biāo)的權(quán)利受限的行為，不得將承租房屋用作黃、賭、毒等非法經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，不得用于經(jīng)營(yíng)易燃易爆物品銷售等特殊行業(yè)、有噪音污染及環(huán)境污染的行業(yè)，包括但不限于醫(yī)院、KTV及洗浴中心等影響周邊正常辦公、居民生活的相關(guān)業(yè)態(tài)。
16.租賃期內(nèi),整體承租方自行承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等所有費(fèi)用，包括但不限于：水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)、稅費(fèi)等，以及其他依法應(yīng)由整體承租方承擔(dān)的費(fèi)用。
17.整體承租方投入的不可移除的裝修和配套設(shè)施，在租賃期滿或提前退場(chǎng)后，應(yīng)保持良好的使用狀態(tài)，無(wú)償移交出租方，出租方不再對(duì)此給予任何補(bǔ)償。
18.整體承租方實(shí)際控制人或控股股東承諾對(duì)《房屋租賃合同》項(xiàng)下的出租方租金債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
19.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。
20.本次項(xiàng)目長(zhǎng)沙聯(lián)交所和長(zhǎng)沙公共資源交易中心的所有交易服務(wù)費(fèi)由交易雙方各自承擔(dān)。 |
對(duì)
承
租
方
的
要
求
和
資
格
條
件 |
1.意向整體承租方須為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)有效存續(xù)且能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人（需提供加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證復(fù)印件）。
2.意向整體承租方應(yīng)具有以下3種項(xiàng)目類型中，任意1種類型項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)（需提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)合同）：
（1）大中型商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理；
（2）商業(yè)類城市更新；
（3）老舊廠房有機(jī)更新。
3.意向整體承租方須提供近1年經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件（至少包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表）或銀行出具的資信證明，證明自身財(cái)務(wù)狀況良好無(wú)虧損。
4.意向整體承租方近三年內(nèi)（截至本公告發(fā)布前1095天，成立不足三年的自成立之日起）在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中未出現(xiàn)重大違法記錄，未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，不存在潛在或未決重大訴訟、仲裁及爭(zhēng)議（提供“信用中國(guó)”網(wǎng)站和“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”信用信息系統(tǒng)查詢打印件）。
5.意向整體承租方需提供《東塘服裝交易大樓項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案》，且該方案須經(jīng)專家評(píng)審達(dá)標(biāo)后方能獲得競(jìng)價(jià)資格（具體評(píng)審方案附后）。 |
交
易
方
式 |
網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（√）拍賣（）招投標(biāo)（） |
| 項(xiàng)目聯(lián)系（指導(dǎo)）人 |
長(zhǎng)沙聯(lián)交所 |
顏湘?zhèn)?/span> |
電話 |
0731—82710593 |
| 產(chǎn)交服務(wù)中心 |
鄧淋元 |
0731—85514202 |
評(píng)審方案 （點(diǎn)擊下載） |
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